中海紫御东郡小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御东郡小区位于丰满区丰满板块，于2012年竣工，由吉林市中海宏洋房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，主推120㎡到140㎡左右的大面积户型。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区距世纪广场购物公园较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
- 小区车位不多，居民停车不太方便。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区111m左右是长江街北公交站，32路等公交车经过此站点，距小区306m左右是四六五医院公交站，56路等公交车经过此站点，居民乘坐便利；小区距华山路与长江街（路口）约188m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.2
123个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
距小区门口约205m有星矢幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区1.1km左右有丰满区第三实验小学，该学校是一所公立小学；距离小区门口约1.4km有吉林市第九中学，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，路面基本上没有垃圾，较为干净，小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方；小区内道路两旁有树木，修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区建筑整体风格大气，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏；小区房龄较新，于2012年竣工。外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约14栋，小区户型多样，主推120㎡到140㎡左右的大面积户型。小区楼栋间距合适，南北通透，采光通风较好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有南1门、4号门、2号门、北2门、北3门、3号门、南2门、北1门和南门，其中4号门、2号门、北3门、北1门和南门仅供人行，北2门临近滨江东路，3号门靠近华山路，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2723户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 运动广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也比较愉悦；小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业电话24小时在线，随叫随到，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗；小区监控分布比较密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 吉林市育新物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.2
餐饮服务
8.6
银行金融
10.0
3个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距小区门口514m左右有世纪广场购物公园，居民休闲逛街可以来此；距小区433m左右有大商新玛特(吉林总店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；小区距离维客便利店(江南店)较近，约96m，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
距小区256m左右有四六五医院，是综合性医院，居民就医便利；距离小区大约294m有江南街道社区卫生服务中心预防接种门诊，可以来此诊疗感冒发烧等症状；三多堂大药房距小区149m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.4km左右有八一菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区约139m有中国工商银行(华山路支行)，居民来此办理一些理财等业务方便；距离小区443m左右有中国移动社区服务站(玉山路)，居民可以来办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有丰满区人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；距离小区1.1km左右有江南公园，居民可以来此散步游玩，风景优美；吉林市江南派出所距小区89m左右，小区周边治有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区576m左右的唱吧麦颂量贩KTV(吉林世纪广场购物公园店)唱歌放松；距小区173m左右有私人健身工作室，居民可以来健身娱乐；距小区179m左右有星空私人影院(江南一号店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为50㎡左右的1居室，作为过渡房比较适合；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择98㎡左右的2居室或面积为156㎡左右的3居室，房间比较多，多余的房间可做衣帽间或客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，星矢幼儿园距小区较近，方便接送孩子，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区距离八一菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为50㎡的1居室，减轻经济负担，或者合租面积为156㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为156㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主有面积较大的房屋出租时，可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，吸引租客，一般可以提高出租速度。
用户评价
9.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体验比较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费