西城首府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 西城首府位于吉林市船营区船营板块。小区由吉林市大江房地产开发有限责任公司开发完成。小区于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为43%，环境较好。小区容积率为2。小区分为东区、西区和三期，东区有24栋，西区有3栋，三期有2栋。小区的主力户型是95㎡左右的2房和130㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为43%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。黄旗街公交站距离小区约149m，停靠的公交车有8路、34路等，黄旗街落车点公交站距离小区约156m，停靠的公交车有7路早市绕行线。沈吉线距离小区约172m，西安路距离小区约876m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。苹果幼儿园(西城首府分园)距离小区约77m，一加一幼儿园距离小区约121m。船营区第九小学校距离小区约536m，是一所公办的小学。吉林市第三十中学距离小区约550m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为43%，植被生长的比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区分为东区、西区和三期，东区有24栋，西区有3栋，三期有2栋。小区的主力户型是95㎡左右的2房和130㎡左右的3房。
出入口
小区共有8个出入口，分别是西门、东门、东南门、西北3门、西3门（人行门）、西南门、西北2门和停车场。西南门、西北3门、西北2门、西门和停车场靠近德胜路，其中西北3门仅允许行人通过，西门禁止机动车通行；西3门（人行门）靠近小雨宾馆；东南门位于长春路；东门又叫东二门，位于长安街，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 活动场所。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 宏泰物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
247个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中凯购物广场(临江门店)距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，利雅德饭店(解放西路店)距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。吉林省吉林中西医结合医院距离小区约1km，是一所综合类型的医院。船营区长春路街社区卫生服务中心距离小区约118m，居民出现常见的疾病可以在此就医。弘康大药房距离小区约94m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。菜篮子农贸市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。吉林银行(吉林长春路支行)距离小区约131m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(德胜路营业厅)距离小区约153m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。钱柜经典KTV(北京路店)距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。英派斯第一健身(临江门店)距离小区约1.3km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买95㎡左右的二房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租95㎡左右的两居室，合租能减轻一部分的资金压力。对于改善型家庭来说，适合选择130㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以新婚夫妇和三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费