中海原山社区二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海原山社区二期位于丰满区域丰满板块，于2014年竣工，房龄较新。小区容积率约为1.5，总共有9栋楼，由小高层住宅组成，一梯两户，小区户型有2-4居室，户型面积在113㎡-142㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区车位比较少，居民停车不太方便；
- 距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不是很方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
建华街公交站距离小区约228m，该站停靠公交车有403路，居民乘坐公交出行比较方便；东兴街距离小区约691m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
6.7
初中
6.4
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
童话童年幼儿园距离小区约427m，该校是一所民办幼儿园；丰满区艺术实验小学距离小区约2.9km，该校是一所民办小学；丰满区东山实验学校距离小区约832m，该校是一所民办中学，整体来看，幼儿园和中学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区道路两旁有种植树木，使小区变得生机勃勃，物业会定期对绿植进行修剪，保持美观。小区每天都会安排专员回收垃圾、清扫地面，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区楼栋外立面在物业和业主的共同维护下，没有墙皮脱落、开裂的现象，居住比较舒适。外立面呈棕色和米黄色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，总共有9栋楼，由小高层住宅组成，一梯两户，小区户型有2-4居室，户型面积在113㎡-142㎡左右。
出入口
小区出入口在恒山东路中海原山社区。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不是很方便；中海超市距离小区约66m，居民可在此购买生活用品；好邻居便利店（恒山东路店）距离小区约673m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区约2.5km内没有大型综合医院，居民外出就医不是很方便；中医综合诊所（中海铂悦店）距离小区约518m，居民可到此就诊；百益大药房距离小区约507m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不方便；吉林银行（江南大街支行）距离小区约1.1km，居民办理理财业务比较方便；中国电信智慧家庭服务中心（东兴街营业厅）距离小区约756m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，优格瑜伽距离小区约541m，居民可以在这里练习瑜伽；奥壹健身距离小区约1.4km，居民可在此运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑113㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑142㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
业主在出售时，可以将房屋进行简单的装修，保持房屋干净整洁，给买房者留个比较好的印象，能够加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租113㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租142㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。有车位的业主在出租时可以附带上车位，能够加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，街道上的垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区周边交通比较便利，居民出行比较方便。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区部分住户为上班族，整体素质比较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费