筑石松花江智慧新城佳美景岸小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 筑石松花江智慧新城佳美景岸小区位于丰满区丰满板块，小区是由大唐地产集团开发完成。小区楼栋是由15栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1左右，小区在售户型为2-4居室，户型面积约50㎡-235㎡。小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万科江滩公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离松花江新城公交站约288m，9路、81路、301路公交在该站点停靠；距离兰旗公交站约355m，9路公交在该站点停靠；距离永庆二队公交站约683m，33路、33路松花湖线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红旗立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.4
初中
6.3
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小飞象幼儿园距离小区约101m，是一所私立幼儿园；高新区实验小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；吉林丰满经济开发区实验学校距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧和楼栋之间，栽种有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；此外小区设有活动广场，广场内设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区内部道路干净整洁，没有可见垃圾；整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面材质是面砖，以深灰色和淡黄色相结合。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1左右，小区在售户型为2-4居室，户型面积约50㎡-235㎡。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口在吉丰西线与兰旗街交汇处西北角附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 941户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 松花江智慧新城
物业费用
- 1.2-1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.5
餐饮服务
6.7
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
欧亚商都综合体距离小区约3.5km，距离较远，居民购物不便；艺芸超市距离小区约199m，商品齐全，方便居民日常生活；烤滋味炭火烤肉距离小区约174m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林医药学院-直属医院距离小区约4km，距离较远，居民就医较为不便；丰满谢成禹西医内科诊所距离小区约188m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；吉航大药房距离小区约198m，药品齐全，居民可以在此买到所需的非处方药。
生活服务
荣光农贸市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(吉林市万科城支行)距离小区约2km，居民可以在此办理存取款业务；中国电信(星光营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
万科江滩公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；丰满区红旗街道星光社区居民委员会距离小区约641m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
王者乔氏桌球距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；静逸瑜伽距离小区约731m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；名媛美容院距离小区约188m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择75㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择143㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择75㎡左右的二居室或99㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择99㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于234㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高；小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费