万科城A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城A区位于丰满区域丰满板块，竣工于2012年，由吉林市万科滨江房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约2140000㎡，容积率2.8，小区共有16栋楼，由多层和高层建筑组成，小区在售户型为1-4居室，面积约为70㎡-211㎡，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离欧亚商都综合体约1.5km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m是红旗渡口公交站，可乘坐19路、33路、79路等公交。距离小区310m左右是昊宇电气公交站，可乘坐3路、79路公交，小区附近约425m还有市检察院公交站，可乘坐3路、19路、33路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约420m是兴隆街/吉丰东路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
6.6
初中
7.9
49个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
万信幼儿园距小区约65m，该幼儿园是一所私立幼儿园，高新区实验小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，万信中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、儿童娱乐设施等，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，户型方正，外立面颜色以深咖色为主，卡其色为辅。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约2140000㎡，容积率2.8，小区共有16栋楼，由多层和高层建筑组成，小区在售户型为1-4居室，面积约为70㎡-211㎡。
出入口
小区设有两个出入口，1号门靠近梧仝树地产，南门靠近T2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1539户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共145车位
- 地下145个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.8
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有欧亚商都综合体，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约205m处有天鸿超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约650m处有野兽派西餐厅(万科店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有吉林医药学院-直属医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约340m有郝氏中医，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有益翔大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区660m左右的荣光农贸市场，比较便利；距离小区205m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区500m左右有中国移动社区服务站，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区930m左右是吉林市公安局丰满分局大长屯派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约655m处是万科江滩公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约565m处有吉视影城(吉林万科店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约2.3km处有阳光钱柜，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约70㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。建议改善人群选择面积约166㎡的3居室，面积大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约 70㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家可以选择114㎡左右的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费