松北二区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 松北二区小区位于船营区船营板块，于1977年建成，房龄较老。小区是由松建集团开发完成。小区楼栋是由58栋左右的多层和高层住宅构成，均为一梯两户和一梯三户，南北通透的户型。小区户型面积有33㎡-110㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离东方商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离动漫公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1977年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市委公交站约172m，1路、42路、52路等公交在该站点停靠；距离华南小区公交站约381m，31路、44路、45路等公交在该站点停靠；距离时代广场公交站约430m，城际公交905路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离致和门立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.9
初中
9.0
136个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
松北幼儿园距离小区约99m，是一所私立幼儿园；吉林市第一实验小学校距离小区约418m，是一所公立学校；吉林市第八中学距离小区约792m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的比较简单利落，外立面材质是涂料，颜色是米黄色和灰白色相结合；小区房龄较老，不过小区楼栋外立面在2019年重新做过粉刷，所以在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由58栋左右的多层和高层住宅构成，均为一梯两户和一梯三户，南北通透的户型。小区户型面积有33㎡-110㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于北京路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 5605户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施比较一般。
物业信息
物业信息
- 吉林九新集团吉林市物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
10.0
餐饮服务
9.1
银行金融
9.6
7个
购物中心
3个
商场
294个
超市
14个
便利店
商业配套
东方商厦距离小区约337m，是一家综合商场，方便居民购物；松北超市距离小区约37m，商品齐全，方便居民日常生活；大唐食代碳火烤肉(解放中路店)距离小区约703m，方便居民宴请好友。
医疗资源
北华大学附属医院距离小区约494m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；李庆伟西医内科诊所距离小区约506m，可以解决居民的基本健康问题；金正大药房距离小区约72m，药品齐全，居民可以在此购买所需的非处方药。
生活服务
牛马行农贸市场距离小区约717m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吉林银行(北京路支行)距离小区约156m，方便居民办理存钱款业务；中国移动距离小区约188m，方便居民办理通信业务。
公共资源
动漫公园距离小区约600m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吉林市图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；吉林市博物馆距离小区约1.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
明航网吧(传奇网络联盟明航店)距离小区约87m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；金仕桌球俱乐部(松北二区店)距离小区约81m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；澜馡国际美容瑜伽养生馆距离小区约442m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金较宽裕的单身白领来说，建议选择33㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，经济压力小，并且小区周边公交线路较多，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买50㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区建成较早，业主大部分是一些退休老人，经常可以看到很多老人在小区闲聊，场面比较温馨。此外还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费