中海寰宇天下小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于丰满区丰满板块，由吉林市中海宏洋房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工。小区容积率约为2.4，共有17栋楼 ，小区户型面积有75㎡-138㎡左右的2居室到4居室。小区户型方正，南北通透，通风采光较好。小区整体绿化率为35%，环境较好。小区周边基础设施完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区789m左右是吉林市东山文体中心公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离约1.0km有中国石化加油站(建华路站)，有一定的安全隐患；
- 小区临近会展街，上下班高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区196m左右是中海国际社区东门落车点公交站，有809路公交车停靠；距离小区约297m是建华三队公交站，有809路公交车停靠，居民乘坐公交出行便利；距离小区423m左右是华庆路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
76个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区388m左右有霍格沃茨幼稚园(本本幼教机构)，是一所民办幼儿园；距离小区1.9km左右是吉林市昌邑区第八小学校，该学校是一所公办小学；距离小区717m左右是丰满区东山实验学校，是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区道路两旁为树木花草，适合居民散步；小区内有景观水池，周边有休闲座椅，方便居民观赏；小区内有活动中心，小朋友可以在这里嬉戏玩耍，也方便老人休闲娱乐；小区道路干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，外立面主要以真石漆或涂料粉刷，小区房屋外立墙面较新，维护较好，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有17栋楼 ，小区户型面积有75㎡-138㎡左右的2居室到4居室。小区户型方正，南北通透，通风采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于会展街与剧院路交汇处，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 康乐设施。
物业服务
物业会不定期对植被进行修剪，保持景观观赏度；小区公共设施会定期检修，保障居民使用安全；保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境比较干净。
安保
小区安保人员数量充足，门口有保安24小时站岗值班，每天会不定时在小区内巡逻；小区门口设有门禁，外来人员进入小区需进行登记；小区监控比较密集，安保系统与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
173个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右是世纪广场购物公园，是居民购物休闲的好去处；距离小区237m左右是新天地超市(会展街店)，能够满足居民日常采购需求；距离小区492m左右有吉祥柴火铁锅炖，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是四六五医院，约2.2km是吉林市丰满区中医院，都是综合医院，方便居民就医；距离小区471m左右是西医内科诊所，居民有感冒发烧等日常疾病可以来此就诊；距离小区190m左右是吉林大药房(会展街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8km左右是江湾农贸市场，居民购买食材方便；距离小区447m左右是吉林银行(江南大街支行)，居民可以去办理相关业务；距离小区347m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区964m左右是江南乡政府，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区789m左右是吉林市东山文体中心公园，居民可以空闲时间带孩子来此散步遛弯，增进亲子感情。
休闲娱乐
距离小区295m左右是私人影院(人民大剧院店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距离小区1.1km左右是巨天网络，居民下班之后可以去上网休闲；距离小区584m左右是奥壹健身，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在75㎡左右的2居室，房价较低，资金压力相对较小；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买138㎡左右的3居室，空间较大，方便给家人留出独立的活动空间，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，建议业主可将房屋出售对象定位到周边的上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积在75㎡左右的2居室，分摊房租，能够较好利用空间，避免浪费，经济压力较低；对于成员较多的家庭租户可选择138㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
9.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，卫生干净整洁，居住比较舒适；小区距离公交站较近，日常出行比较方便；小区周边生活配套比较齐全，居民生活便利；小区内有活动中心，方便居民闲暇时间到此休闲娱乐；小区居住氛围好，邻里关系和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，工作比较稳定，生活规律；小区住户多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费