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万科上东区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科上东区小区位于丰满区丰满板块，由万科企业股份有限公司开发；小区共有26栋楼，容积率为1.2；小区户型为2-5居室，户型面积约87㎡-180㎡，主力户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约391m有永红街公交站，该站停靠19路、33路、33路松花湖线公交车；距离小区约413m有环山街公交站，该站停靠19路、33路、33路松花湖线公交车；距离小区约840m有永丰二队公交站，该站停靠33路、33路松花湖线公交车，方便居民公交出行；距离小区约269m有吉丰东路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.4
初中
6.6
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约697m有一级棒幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约253m有吉林市万科小学，该小学是公立小学；距离小区约367m有万信中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，部分楼栋的外立面由橘黄色和浅灰色的涂料组成，另一部分的楼栋外立面以砖红色的涂料为主；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，容积率为1.2；小区户型为2-5居室，户型面积约87㎡-180㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于小区东侧，靠近环山街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾，每天对公共区域进行打扫，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全系数比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业发展股份有限公司。
物业费用
- 1.9-2.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约6.5km有吉林财富购物广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约48m有喆林超市(万科店)，居民日常采购比较方便；距离小区约908m有懒人便利商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.5km有吉林医药学院附属医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约623m有高新水工社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约22m有吉林大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约970m有荣光农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约840m有中国工商银行(吉林市万科城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约974m有中国移动社区服务站(水工店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有万科江滩公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1km有吉林市公安局丰满分局大长屯派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约995m有沿丰街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有吉视影城(吉林万科店)，居民看电影比较方便；距离小区约983m有鑫悦美容美体工作室，方便居民做美容；距离小区约928m有下一站健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
小区周边交通便捷，居民上下班比较方便，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择180㎡左右的5居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住87㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择138㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
用户评价
9.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民在小区内锻炼、娱乐比较方便；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区多为本地人，邻里之间比较熟悉，相处和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9-2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费