高新B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 高新B区小区位于丰满区丰满板块，于1963年建成，房龄较老。小区是由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，容积率4.6左右，户型为1-3居室，户型面积约44㎡-116㎡，主力户型为71㎡、72㎡㎡左右的2居室。小区绿化率35%左右，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，绿化较好；
- 小区距离中凯购物广场(临江门店)较近，方便居民购物；
- 小区距离江滨公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1963年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海口路公交站约151m，31路公交在该站点停靠；距离工人文化宫公交站约248m，31路公交在该站点停靠；距离恒山西路公交站约319m，66路、807、807路区间车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨江西路约269m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.2
139个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
名门望族幼儿园距离小区约149m，是一所私立幼儿园；丰满区第一实验小学校距离小区约725m，是一所公立学校；吉林亚桥实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区的道路两侧和楼栋之间栽种有草坪和树木，不过物业长时间未进行养护，植被出现枯萎现象；小区内部车辆停放较为混乱，物业未进行整改；小区内部设有健身器材，方便居民锻炼身体，总体来看，小区的整体环境较为一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用浅棕色的涂料，小区房龄较老，不过物业和居民维护较好，楼栋外立面没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，容积率4.6左右，户型为1-3居室，户型面积约44㎡-116㎡，主力户型为71㎡、72㎡㎡左右的2居室。小区的户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口海口路与白城街交叉口东北100m左右，该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1365户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内地面有专人进行清扫，地面没有可见垃圾，道路干净整洁；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差；小区的监控设施较少，无法监控整个小区，安保措施较为一般。
安保
小区在出入口设有岗亭，有保安24小时轮流值班，外来人员进出会进行询问；不过小区的监控设施少，无法监控整个小区，整体来看小区安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5-1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
246个
超市
5个
便利店
商业配套
中凯购物广场(临江门店)距离小区约1.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；一网超市(阳光水岸0456店)距离小区约116m，商品齐全，方便居民日常生活；峰峰菜馆(江南店)距离小区约545m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林省吉林中西医结合医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；林桂荣西医内科诊所距离小区约262m，可以解决居民的基本健康问题；吉林大药房海口路连锁店距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
八一菜市场距离小区约1.7km，早上7：00开门，方便居民采购食材；吉林环城农村商业银行(高新分理处)距离小区约347m，方便居民办理理财业务；中国联通(深圳街营业厅)距离小区约325m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江滨公园距离小区约391m，全天免费开放，方便居民日常休闲；船管区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
吉影巨幕影城(中凯购物广场临江门店)距离小区约1.4km，交通便利，很受小区年轻人的喜欢；莱恩健身俱乐部(江南店)距离小区约306m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；影月养生馆距离小区约64m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择44㎡左右的一居室或52㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择44㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室或116㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；小区监控设施较少，安保措施较为一般，整体来看，居民居住体验感较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外，小区内老人较多，居家生活气息较为浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费