四合田园(东区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四合田园(东区)位于吉林市船营区船营板块。小区由吉林市隆鑫房地产开发有限公司开发完成。小区于2010年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由35栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是64㎡、73㎡、92㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 吉林天济医院距离小区约1.2km，居民就医十分方便；
- 吉林市第一中学校距离小区约1.3km，孩子上学十分方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
6.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。四合田园公交站距离小区约146m，停靠的公交车有16路、36路等，四合村一队公交站距离小区约361m，停靠的公交车有57路。216路等。丰收路距离小区约336m，白山路距离小区约645m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
6.7
初中
7.0
62个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。四合幼儿园距离小区约154m，艺星幼儿园距离小区约306m。亚桥小学(农林校区)距离小区约2.1km，是一所民办的学校。吉林市第一中学校距离小区约1.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.1
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是64㎡、73㎡、92㎡左右的2房。小区共有35栋楼。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东二门和东三门。东三门靠近温虎路；东二门靠近春祥超市。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 广场；
- 休息座椅；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面35.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。乐佳超市(4合田园店)距离小区约57m，千一超市(四合店)距离小区约217m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，一碗麻辣烫锡纸烧距离小区约26m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。吉林天济医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。四合村卫生室距离小区约144m，居民出现常见的疾病可以在此就医。正泰大药房距离小区约122m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。菜篮子农贸市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(四合支行)距离小区约132m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信(四合社区服务站)距离小区约236m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
儿童图书馆(船营分馆)距离小区约2.1km，居民周末可以带孩子来此看书。江滨公园距离小区约2.4km，居民在闲暇之余可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。钱柜经典KTV(至尊店)距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。泰格健身距离小区约1.6km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择92㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买103㎡左右的二房户型，面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费