新昌一建小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新昌一建小区属于昌邑区昌邑板块，小区别名欣昌一建小区。小区由无极县鸿博投资有限公司开发，于1989-2000年建成，小区由多层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有43㎡-64㎡左右的1-2居室，小区均为一梯三户，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离欧亚商都(解放东路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离吉林市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1989-2000年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约245m处有毓东路 - 公交站，301路公交车停靠此站，距离小区约282m处有八家子路 - 公交站，13路、58路公交车停靠此站，距离小区约318m处有锦东花园 - 公交站，42路、44路、301路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离毓东路约85m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.6
84个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约137m处有锦东花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约619m处有昌邑区二实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约202m处有吉林江城中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1989-2000年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区总共约8栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有43㎡-64㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口位于昌邑区八家子路与毓东路交叉路口往东南约110m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 455户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约462m处有欧亚商都(解放东路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有大润发(东市店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约85m处有惠宜便利店(八家子路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有吉林市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约288m处有昌邑区东局子社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约269m处有刘凤贵中医综合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有吉林市菜篮子农贸市场(龙潭花园店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约245m处有中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约975m处有中国移动(辽宁路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有江畔公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约972m处有吉林市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约335m处有吉林市昌邑区政府东局子街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约861m处有银乐迪KTV(解放北路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有万达影城(华业购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约995m处有禅悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有A-ONE健身工作室(嘉业店)，居民可在此健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为43㎡左右的1居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为62㎡左右的2居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1989-2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住43㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费