幸福家园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福家园小区位于丰满区丰满板块，于2002年建成，房龄较老。小区是由吉林市鑫基业房产开发公司开发完成。小区楼栋是由17栋左右的多层住宅构成，容积率10左右，户型为2-3居室，户型面积约55㎡-118㎡，主力户型为64㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区距离欧亚商都综合体较近，方便居民购物；
- 小区距离万科江滩公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离小兰旗公交站约379m，9路、81路、301路公交在该站点停靠；距离大同街公交站约500m，9路、81路、301路公交在该站点停靠；距离大兰旗一队公交站约723m，9路、81路、301路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红旗立交桥约830m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.4
初中
6.4
23个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
启智幼儿园距离小区约204m，是一所私立幼儿园；高新区实验小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；吉林丰满经济开发区实验学校距离小区约908m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
9.6
环境概况
小区内树木植被种类较少，小区楼栋前后以及道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑，外立面是以棕色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，房屋采光较好；通过外立面来看，楼栋外立面维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的多层住宅构成，容积率10左右，户型为2-3居室，户型面积约55㎡-118㎡，主力户型为64㎡左右的2居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南门，该出入口位于21号楼和11号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1303户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区有专人打扫卫生，地面没有可见垃圾，道路干净；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差。
安保
小区出入口设有岗亭，有保安24小时轮流值班；并且保安会在小区内进行不定时巡逻，确保小区的整个安全；小区的车辆进出使用的是蓝牙识别系统，外来车辆无法入内。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面155.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
欧亚商都综合体距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；客满多超市距离小区约178m，商品齐全，方便居民日常生活；铁棚烤笨牛肉距离小区约189m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林医药学院-直属医院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医较为不便；隋淑娟卫生所距离小区约189m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；同正堂药房(小蓝旗店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
荣光农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(吉丰东路支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信(星光营业厅)距离小区约479m，方便居民办理通信业务。
公共资源
万科江滩公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；吉林市丰满区红旗街道小兰旗村村民委员会距离小区约122m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
比齐网络距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；王者乔氏桌球距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；静逸瑜伽距离小区约785m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、64㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置117㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区以64㎡左右的两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住55㎡左右的两房，或者与他人合租117㎡左右的三房，租金压力会相对降低。建议夫妻或者三口之家可以选择64㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费