如一坊中央公园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 如一坊中央公园小区位于昌邑区昌邑板块，由吉林如一坊房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为3，小区户型有2-3居室，小区户型面积约93㎡-148㎡；小区绿化率约30%，紧邻江南公园，空气质量比较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约973m有世纪广场购物公园，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.9km有吉林市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约54m有翰林院小区公交站，该站停靠807路、807路区间车、809路公交车；距离小区约56m有泰山路公交站，该站停靠52路公交车；距离小区约322m有江南公园南门公交站，该站停靠809路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约414m有林苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.6
150个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约208m有瀚林苑-星光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约520m有丰满区英语实验小学校，该小学是公立学校；距离小区约695m有吉林亚桥实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约30%，绿化一般；小区有广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，还有长椅；小区内有人行道，道路旁的草地有几颗树木和低矮的绿植，草坪内的小草已经枯萎；小区内空气清新，地面整洁，居民在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是防干挂石材，外立面颜色以卡其色为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3，小区户型有2-3居室，小区户型面积约93㎡-148㎡。
出入口
小区有5个出入口，西二门靠近小院烧烤，仅行人通行；北门靠近江山煎鱼小酒馆；西南2门靠近惠民村镇银行(泰山支行)；西一门靠近钰茗烟酒超市，仅行人通行；地下停车场靠近清和传家饺子(泰山路店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1501户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会及时维护外立面和健身娱乐设施；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉林如一坊物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面100.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.1
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
305个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约973m有世纪广场购物公园，是居民逛街购物的好去处；距离小区约98m有一网超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约609m有峰峰菜馆(江南店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有吉林市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约346m有西医内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约129m有吉林大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约858m有吉林市菜篮子农贸市场(大正泰店)，居民买菜比较方便；距离小区约36m有惠民村镇银行(泰山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约647m有中国移动(厦门街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约392m有江南公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有船管区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有吉林市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有钱柜主题宾馆主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约68m有印相健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约706m有大地影院(吉林五代世纪广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择145㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约93㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约145㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费