金岸名苑枫景轩小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金岸名苑枫景轩小区位于船营区船营板块，由天津鸿博投资有限公司开发开发，小区于2011年竣工；小区共有25栋楼，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约45㎡-143㎡；小区附近有商场和医院，适合刚需型和改善型人群；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有中凯购物广场(临江门店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.3km有吉林省吉林中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石油加油站(长春路)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m有普仁中医院公交站，该站停靠34路公交车；距离小区约227m有东北电力大学公交站，该站停靠8路、79路公交车；距离小区约227m有东北电力大学落车点公交站，该站停靠101路周日马市绕行走向公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约403m有长春路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.3
66个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约339m有金岸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约753m有吉林市船营区双语实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有吉林二十三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区有活动区域，有凉亭、长椅、健身器材，方便居民锻炼和休闲娱乐；小区每栋楼之间都有绿化带，有的楼栋之间有石桌石凳；小区道路两旁有绿植和树木，路面整洁，没有明显的垃圾，整体环境安静舒适，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色和白色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约45㎡-143㎡；小区楼距较大，户型南北通透。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于繁荣胡同(旧:口岸街955号)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区出入口处有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.8-1.2元/㎡/月
车位
- 共115车位
- 地下115个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
185个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.5km有中凯购物广场(临江门店)，方便居民逛街购物；距离小区约28m有枫景轩超市，居民日常采购比较方便；距离小区约151m有易得便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有吉林省吉林中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约825m有西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约157m有泰一堂大药房(长春路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.4km有冯家屯马市农机市场，居民购买食材比较方便；距离小区约316m有中国邮政储蓄银行(冯家屯营业所)，居民存取款比较方便；距离小区约1.2km有中国联通(德胜路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有跃马湖公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约2.5km有船管区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约563m有长春路街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.6km有大地影院(华联新生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约346m有九月秋歌(驻利群酒店分公司)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有泰格健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买45㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约54㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约45㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择整租约143㎡的4居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约45㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择整租约143㎡的4居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费