乾丰园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乾丰园位于昌邑区昌邑板块，于2000年竣工，属于商品房住宅业，物业为广通物业管理有限公司。小区由16栋多层和高层住宅楼组成，容积率为1.55。小区以82㎡左右的两居室户型和87㎡左右的三居室户型为主。小区整体户型偏小，适合刚需型人群购买。小区楼栋分布合理，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区距离吉林市人民医院1km左右，居民就医诊病方便；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区房龄较老，绿化环境一般，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约200m是日杂批发市场西门公交站，有806路公交停靠。距离小区210m左右是日杂批发市场公交站，有75路公交停靠。距离小区280m左右是广播电视大学（仁爱医院）公交站，有12路、30路、40路和62路等公交停靠。小区西邻铁西路，南邻雾凇中路，距离小区1.6km左右是吉林火车站，居民出行方便。
附近学校
9.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
9.0
127个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区110m左右有艺铭双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区330m左右是吉林市昌邑区第十三小学校，该学校是一所公办小学。距离小区830m左右是吉林市铁路第一实验小学校，是一所公办小学。距离小区390m左右是吉林市五十八中，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区内部绿化环境一般，植被较少。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和白色涂料为主。小区于2000年竣工，房龄较老，房屋外立墙面老旧，有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由16栋多层和高层住宅楼组成，容积率为1.55。小区有44㎡左右的一居室、82㎡左右的两居室、87㎡左右的三居室和137㎡左右的四居室。小区以小户型为主，适合刚需型人群购买。小区楼栋分布均匀，均为南北朝向，采光效果好。
出入口
小区有东门、北门和停车场共3个出入口。小区停车场和北门出入口靠近铁西路。东门出入口靠近吉林大街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3042户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理一般，对社区公共设施维护不及时。小区楼栋外立面老旧，有出现墙皮脱落的现象，物业缺少维护。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，全天轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广通物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
338个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是万达广场（昌邑店），是居民购物休闲的好去处。距离小区70m左右是小哥俩超市，距离小区100m左右有宋雷超市，能够满足居民日常用品的购买需求。距离小区160m左右是徐家骨肉馆，距离小区200m左右是冷面拌菜小酒馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1km左右是吉林市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.8km左右是吉林市第二人民医院，该医院是一家三级丙等综合医院。距离小区170m左右是邹宪山中医针灸诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区180m左右是真安大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区870m左右是中兴农贸市场（延安路店），居民购买食材方便。距离小区200m左右是中国农业银行24小时自助银行（莲花支行），距离小区约350m处是吉林环城农村商业银行（宁阳支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约270m处有中国电信营业厅，距离小区290m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是玄天岭文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.5km左右是吉林市昌邑区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区720m左右是民主街道办，距离小区约1.5km处是昌邑区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右是这儿酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区130m左右是华康推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约890m是富豪量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.7km左右是万达影城（华业购物广场店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区北侧靠近吉林日杂批发市场，在此或周边工作的年轻群体可以选择44㎡左右的一居室或82㎡左右的两居室，房屋面积小，总价相对较低，周边公交线路较多，上下班方便。家庭住户可以选择87㎡左右的三居室，可以三代人居住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，小区周边配套设施齐全，能够满足居民的生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
在吉林日杂批发市场或周边工作的单身上班族可以整租44㎡左右的一居室，也可与同事合租82㎡左右的两居室，可分摊房租费用，租金相对较低。一家三口的租户可以整租82㎡左右的两居室，三代人居住的家庭可以整租87㎡左右的三居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，绿化环境一般，影响居民居住舒适度。周边教育配套成熟，孩子上下学方便。小区周边商业配套完善，居民生活方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民相处的时间较长，居民彼此之间的关系较好，居住顺心。
业主特征
小区以自住居民为主，居民多为工作人群，居民整体素质较高。小区有三代人居住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民间的亲密度高，居住氛围较好，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费