鸿博御景花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿博御景花园小区位于丰满区丰满板块，由吉林市中冶京冶房地产有限公司开发；小区共有10栋楼，以高层为主；小区户型为1-2居室，户型面积约43㎡-91㎡，主力户型为55㎡左右的2居室和63.6㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近欧亚商都综合体，方便居民购物逛街；
- 小区临近吉林天济医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约102m有四合田园公交站，该站停靠16路、36路、57路等多路公交车；距离小区约228m有四合村一队公交站，该站停靠16路、36路、57路等多路公交车；距离小区约402m有四合村三队公交站，该站停靠16路、36路、57路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约513m有丰收路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
6.7
初中
7.0
71个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约96m有艺星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有亚桥小学(农林校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有吉林市第一中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内树木绿植生长的比较茂盛，楼栋前后都有绿化带；小区内还有健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们闲暇时间可以来健身娱乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧现象，目前也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型为1-2居室，户型面积约43㎡-91㎡；主推户型为55㎡左右的2居室和63.6㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区东北侧，可通往温虎璐，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理道路的垃圾，保持环境美观，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员将小区的卫生维护较好，会定期清扫道路，每天都会清理小区垃圾桶。
安保
小区是对行人开放，居民和外来人员都可以随意进出小区，外来车辆需要经过登记才可以进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林市宏泰物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共122车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有欧亚商都综合体，方便居民逛街购物；距离小区约62m有千一超市(四合店)，居民日常采购比较方便；距离小区约800m有丽颖便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.3km有吉林省吉林中西医结合医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约76m有经济开发区四合村黄金萍卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约106m有吉城大药房(有限公司)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有菜篮子农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约109m有中国邮政储蓄银行(四合支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约158m有中国移动通信(四合社区服务站)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有江滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有黄旗派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有白山乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有万达影城(欧亚商都综合体店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有钱柜经典KTV(至尊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有泰格健身，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的刚需人群来讲，建议选择面积约43㎡的1居室，户型面积小，总价比较低，可以降低资金压力，用来过渡比较合适；对于年轻夫妻或3口之家来说，建议选择约91㎡的2居室，户型面积相对较大，居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约 43㎡的1居室，能够满足基本居住需求，居住舒适不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择55㎡的2居室，可以满足基本的居住需求，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地人居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天；也有较多3代家庭，平时由老人带小孩在小区活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费