江南一号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 江南一号小区位于丰满区丰满板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由中海地产开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.8左右，户型为1-3居室，户型面积约49㎡-132㎡，主力户型为70㎡左右的2居室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离江南公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离吉林市时代购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离长江街北公交站约128m，32路、56路公交在该站点停靠；距离华山路公交站约255m，3路、32路、33路等公交在该站点停靠；距离玉山路公交站约277m，56路、63路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离吉林大街约313m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
9.0
147个
附近幼儿园
31个
附近小学
30个
附近初中
星矢幼儿园距离小区约134m，是一所私立幼儿园；丰满区第三实验小学距离小区约986m，是一所公立学校；吉林市第九中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.8左右，户型为1-3居室，户型面积约49㎡-132㎡，主力户型为70㎡左右的2居室。
出入口
小区共有2个出入口，北门在滨江东路附近，南门在新玛特中海·紫御江城(华山路北)，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2018户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2-3.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.2
餐饮服务
8.6
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
308个
超市
9个
便利店
商业配套
吉林市时代购物广场距离小区约1.7km，是一家综合购物中心，方便居民购物；麦德隆超市(华山路店)距离小区约66m，商品齐全，方便居民日常生活；98K麻辣海鲜旗舰店距离小区约70m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林市中心医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；吉林市丰满区江南乡卫生院江南街道社区卫生服务中心距离小区约121m，可以解决居民的基本健康问题；广生大药房(华山路店)距离小区约60m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
徐蔬集生鲜超级市场距离小区约301m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吉林银行(世纪支行)距离小区约95m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约310m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江南公园距离小区约885m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吉林市昌邑区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
九点桌球距离小区约568m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；圣雅瑜伽距离小区约66m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；美容抗衰中心距离小区约66m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
该小区约49㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区91㎡左右的两房户型，就比较合适预算充足的家庭，此房型通透，采光非常好，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区的C22号楼临近华山路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以选择78㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
9.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；居民居住舒适度较好。
业主特征
小区是回迁房，大部分业主是回迁居民，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2-3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费