湘潭二区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 湘潭二区小区位于龙潭区龙潭板块，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有17栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有1-2居室，小区户型面积约43㎡-107㎡，小区附近有万达广场（昌邑店），适合刚需型人群；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有万达广场(昌邑店)，居民平时购物逛街比较方便；
- 距离小区约251m有龙潭医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约197m有江北公园(吉化三中)公交站，该站停靠15路、40路、140路公交车；距离小区约434m有创业大厦公交站，该站停靠15路、25路、47路等公交车；距离小区约479m有龙潭区政府公交站，该站停靠4路、6路、15路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约104m有湘潭街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约180m有小才子幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约244m有吉化第三小学校，该小学是公立小学；距离小区约333m有吉化三中，该中学是公立学校。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区开发时间比较早，内部环境看起来比较老旧；小区楼栋之间的绿化带里杂草较多，植被也有较多呈现枯萎现象，有待物业养护绿化；小区有老年人健身器材，方便老年居民锻炼身体；小区路面比较整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用浅黄色和白色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼龄比较老，但外立面维护的还不错，没有明显的脱落老化现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有1-2居室，小区户型面积约43㎡-107㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于福州街与湘潭街交叉路口往西北约100m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1077户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
301个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约359m有北方商厦，方便居民逛街购物；距离小区约12m有建秋超市，居民日常采购比较方便；距离小区约87m有名盛园饭店，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约251m有龙潭医院，方便居民就医；距离小区约425m有赵成栋西医内科诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约130m有保康大药房(湘潭店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约799m有大华市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约82m有中国农业银行(江北支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约150m有中国移动(湘潭街营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约275m有江北公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约185m有吉林市龙潭区图书馆，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约494m有吉林市龙潭区人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有万达影城(万达广场昌邑店)，方便年轻人看电影；距离小区约430m有金钱豹量贩式KTV，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约2.3km有莱恩健身(万达广场昌邑店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
7.9
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑43㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于新婚夫妻或三口之家来说，建议选择107㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住107㎡左右的2居室，面积较大，居住起来比较舒适；对于单身上班族可以租住面积约43㎡左右的1居室，房租费用、后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费