绿景馨苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景馨苑小区位于丰满区丰满板块，于2009年竣工，由吉林市胜亚房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区共有11栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为1。小区户型有55㎡-74㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离荣光农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离安庆路/惠安路（路口）较近，居民自驾出行较便利。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约153m是胜亚东方红公交站，有52路、66路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离安庆路/惠安路（路口）约216m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.7
43个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；童艺幼儿园（景山路）距离小区约994m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.1km左右有吉林市第二实验小学（高新校区），该校是一所公办小学；万信中学距离小区约1.4km，该学校是公办学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽有低矮灌木，景观数量相对较少，整体观赏性一般。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好。总体看来，小区环境一般。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色、红色和米黄色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面看起来较为老旧。
楼栋分布
小区共有11栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为1。小区户型有55㎡-74㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。南门位于2号楼东南侧，北门位于岳阳路附近，这2个出入口人车均可通行。南2门位于1号楼西南侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 918户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运；小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林市中冶建研物业服务有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共69车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面155.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.7
餐饮服务
6.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不便；距离小区1km左右有景山超市（景山路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；日日惠便利店距离小区约81m，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
吉林医药学院-直属医院距离小区约2.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.3km左右有高新水工社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，荣光农贸市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区1.4km左右有中国工商银行（吉林市万科城支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有比齐网络，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.7km左右有尊岚美容养生阁，居民可以来这里美容养生。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择55㎡左右的小2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择74㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套55㎡左右的小2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择整租74㎡左右的2房，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，生活配套设施较齐全，能够满足居民基本的生活所需；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费