松江欣都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 松江欣都位于吉林市昌邑区昌邑板块。小区由吉林市富邦房地产开发有限公司开发完成。小区于2010年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由19栋多层建筑组成。小区的主力户型是72㎡、99㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 昌邑第一实验小学校距离小区约137m，孩子上学比较方便；
- 万达广场(昌邑店)距离小区约947m，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。统泰新物华公交站距离小区约204m，停靠的公交车有806路。通江路公交站距离小区约256m，停靠的公交车有4路、10路等。吉林大街辅路距离小区约262m，哈达湾街距离小区约357m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.5
111个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。奥跃幼儿园距离小区约123m，吉林市爱得国际幼儿园距离小区约436m。昌邑第一实验小学校距离小区约137m，是一所公办的中学。吉林市第四中学校距离小区约432m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭，是居民休闲聊天的好场所。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层建筑组成。小区的主力户型是72㎡、99㎡左右的2房。小区共有19栋楼。
出入口
小区共有8个出入口，分别是南门、西门、东门、西二门人行门、南1门、西一门、西二口、西3门。西门、西3门、西一门和西二门人行门靠近吉林大街；西二门靠近大厨家常菜；南门和南1门靠近通江路；东门靠近王飞中医诊所。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1629户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 吉林市银桥物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
340个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(昌邑店)距离小区约947m，华业购物广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，峰之杰峰峰菜馆(景园店)距离小区约1.9km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。吉林市第二人民医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。吉林昌邑区兴华街道社区卫生服务中心距离小区约171m，居民出现常见的疾病可以在此就医。福寿康大药房距离小区约214m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。四川路农贸市场楼距离小区约564m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(北吉林大街支行)距离小区约162m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(吉林市松江营业厅)距离小区约137m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。相约KTV(通江路店)距离小区约81m，居民周末可以与朋友来此放松一下。百度健身距离小区约1.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择99㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买145㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租72㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择99㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费