兰煜龙湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 兰煜龙湾位于城区板块，小区是由晋城市兰煜房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约290051㎡，总占地面积约72666㎡，容积率为2.3，绿化率为30%；小区共有8栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型为2居室-5居室，户型面积约90㎡-275㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约355m是龙湾公园，是休息放松的好去处；
- 距小区约1.8km是国贸广场(泽州路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区临近翠微街，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约189m是佳润尚城公交站，该站停靠8路外环、36路和16路等多路公交车；距小区约274m是龙湾公园公交站，该站停靠8路内环、8路外环和50路等多路公交车；距小区367m左右有凤台公园公交站，该站停靠31路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约277m是翠微街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
53个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距小区52m左右有开发区金色摇篮幼儿园(佳润尚城北)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约601m是晋城开发区凤巢小学，是一所公办小学；距小区约432m是晋城市颐翠中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，但是小区内环境干净整洁，道路两旁种有树木，小区内建有休闲广场，广场内有儿童娱乐设施、康健设施和长椅，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅棕色和深咖色的面砖构成，看上去较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约290051㎡，总占地面积约72666㎡，容积率为2.3；小区共有8栋商品房住宅，由小高层层组成，小区户型为2居室-5居室，户型面积约90㎡-275㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东北门位于佳润尚城西附近，此出入口仅供行人通行；南门位于红星东街佳润尚城西150m附近；北门位于新市东街佳润尚城西100m附近；停车场位于红星东街附近；人行门位于红星东街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童游乐；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区约1.8km是国贸广场(泽州路店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区213m左右有万德福超市(龙湾店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是晋城市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约2.3km是钟家庄社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区494m左右有万民药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约738m是家宝乐农贸市场，居民买菜较为便捷；距离小区197m左右有交通银行(晋城开发区支行)，居民办理业务方便快捷。距小区约771m是中国移动(新远手机专卖店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约725m有水系公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约753m有兰花路派出所，居民办理相关业务较为便捷，
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有米高梅(橙天)国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约942m有同一首歌KTV(苑北路店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约667m有星牌台球(新市东街店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买90㎡左右的2居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭成员多的置业者来说，适合购买275㎡左右的5居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租90㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于二胎、三胎家庭租户来说，适合租住275㎡左右的5居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费