鑫海家园(建华)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫海家园(建华)小区位于建华区建华板块，小区于2010年竣工，小区楼龄比较老；小区共有34栋楼，有多层住宅楼和超高层住宅楼；小区户型为2-4居室，户型面积约95㎡-216㎡，主推高层大户型，为150㎡左右的3居室，可观景；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(齐齐哈尔店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近齐齐哈尔市建华区医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近齐齐哈尔市回民小学校，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有清真寺公交站，该站停靠108路、109路、115路公交车；距离小区约277m有沃尔玛公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约299m有回民小区公交站，该站停靠18路公交车，方便居民公交出行；距离小区约176m有清真路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.4
初中
9.4
124个
附近幼儿园
29个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约350m有心海阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约263m有齐齐哈尔市回民小学校，该小学是公立小学；距离小区约574m有齐齐哈尔市朝鲜族中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有小花园，花园内有多种树木植被，体现了小区的优雅别致；小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内有假山景观，还有网球场以及健身设施，居民闲暇时可以来此健身；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，搭配了灰色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，有多层住宅楼和超高层住宅楼，楼栋分布均匀，楼距较大；小区户型为2-4居室，户型面积约95㎡-216㎡；主推户型为150㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南2门位于小区A7号楼西南侧；南门可通往清真路；东门位于小区东侧，可通往西二道街；西北门靠近湖东路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 网球场。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.7
餐饮服务
9.5
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
242个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约928m有齐齐哈尔百货大楼，方便居民逛街购物；距离小区约91m有鑫海超市，居民日常采购比较方便；距离小区约394m有新实惠便利店(朝阳西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约421m有齐齐哈尔市建华区医院，方便居民就医；距离小区约460m有黄丛阳中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约93m有百姓百草堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约690m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约199m有中国邮政储蓄银行(正阳支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约391m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约920m有龙沙公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有齐齐哈尔市龙沙区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有齐齐哈尔市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约727m有电影院，居民看电影比较方便；距离小区约248m有爵士英皇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约998m有威力士健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或年轻上班族来说，可以选择面积约为95㎡的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为216㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的上班族，建议选择与人合租95㎡左右的3居室，可以分摊房租费，降低生活支出；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约216㎡的4居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、商业等配套比较齐全，能够满足居民逛街购物或就医的需求；小区内设有健身设施，方便老年居民平时的锻炼需求，天气好的时候，会有较多老人带小孩在活动区域玩乐，氛围很好；邻里之间相处和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，年轻人大多为上班族，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内也有较多改善型业主，大多工作稳定，作息时间规律；邻里之间相处和谐，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费