东昌花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东昌花园位于昌邑区域昌邑板块，竣工于2003年，房龄较老，由吉林中盛置业有限公司开发完成，小区容积率3.5，小区共有25栋楼，由多层和高层建筑组成，户型为2居室和3居室，面积约为91㎡-177㎡，主力户型为100㎡左右的2居室，楼间距宽阔，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离吉林财富购物广场约830m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2003年，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m是青年路公交站，可乘坐1路、3路、13路等公交。距离小区190m左右是天江小区公交站，可乘坐53路、58路公交，小区附近约245m还有天津街公交站，可乘坐31路、44路、46路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约115m是四川街/G302(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
129个
附近幼儿园
29个
附近小学
28个
附近初中
小脚丫幼儿园(久远胡同)距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，吉林市昌邑区第十四小学校距小区约400m，该学校是一所公立小学，吉林市第九中学距小区约800m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
6.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约20%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量高树木；小区内道路打扫的较为干净，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由姜黄色和乳白色的涂料相结合；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有25栋楼，由多层和高层建筑组成，户型为2居室和3居室，面积约为91㎡-177㎡，主力户型为100㎡左右的2居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有5个出入口，北门和北2门紧邻解放东路，西门靠近8号楼位置，南门（无法通行）紧邻青年路，南2门靠近17号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1670户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 吉林中盛置业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.2
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
411个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区830m左右有吉林财富购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约160m处有新天地超市(青年路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约60m处有北京簋街小龙虾(一店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有吉林市中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约370m有昌邑区新地号东方社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约85m有百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的徐蔬集生鲜超级市场，比较便利；距离小区130m左右有吉林银行，居民办理银行业务方便；距离小区200m左右有中国联通(天津街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区535m左右是吉林市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约655m处是牡丹园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约850m有万达影城(吉林财富购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约855m有银乐迪KTV(吉林旗舰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约235m有赤兔健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择177㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租91㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于人口众多的家庭租户来讲，可以选择整租177㎡左右的3居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，一般都是3代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起打牌、聊天，也有部分老人会帮忙照顾孩子；年轻人多为上班族，平时忙于工作，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费