宝裕悦兰湾(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝裕悦兰湾小区位于长春市南关区净月周边板块，于2021年竣工，开发商为吉林宝裕房地产开发有限责任公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2.1，楼栋总数为38栋，一梯两户，户型主推90㎡左右的二居室。小区绿化率为45%。绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄比较新；
- 小区绿化率为45%。绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区附近无大型商场，居民外出购物娱乐不是很方便；
- 小区附近无大型综合医院，居民外出就医不是很方便。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
294米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边公交线路较多，宝裕悦兰湾公交站距离小区约411m，途经公交车190路支线，临河东街公交站距离小区约787m，途经公交车161路、190路支线，居民乘坐公交出行十分便利；福祉大路距离小区约633m，天麦路距离小区约883m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
6.8
23个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
晨星双语幼儿园距离小区1.1km，该校是一所私立幼儿园；富裕小学距离小区约917m，该校是一所私立小学；小区距离中学较远，孩子上下学不是很方便，长春市第二实验中学距离小区约3.4km，该校是一所省级首批示范性高中。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%。绿植较多，整体环境较好。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2021年竣工，房龄比较新。小区洋房外墙是大理石外挂，房屋的防水防潮隔音效果也较好。小区外立面颜色以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为2.1，楼栋总数为38栋，一梯两户，户型主推90㎡左右的二居室。户型有83㎡-109㎡左右的二居室、110㎡-150㎡左右的三居室、159㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在临河街与福祉大路交叉口西南侧，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近无大型商场，居民外出购物娱乐不是很方便；麦德龙（净月商场）距离小区约1.5km，居民可前往此处购买生活用品；一加一便利店便利店距离小区约1.8km，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，居民外出就医不是很方便；孙伟诊所距离小区约899m，满足居民日常的就医；福康大药房距离小区约777m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
上海浦东发展银行（明宇广场支行）距离小区约1.8km，交通银行（生态大街支行）距离小区约2.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通智慧生活馆距离小区约78m，中国电信营业厅距离小区约89m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
长春市南关区富裕村村民委员会距离小区约853m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；南关区图书馆距离小区约2.3km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
Y-LIVE鹰之娱乐音乐现场距离小区约2.3km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；Yoga+庭瑜伽健康体态管理中心距离小区约1.6km，喜欢瑜伽的居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡-109㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择110㎡-150㎡左右的三居室、159㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有诊所和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住83㎡-109㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租110㎡-150㎡左右的三居室、159㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。小区住户在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费