湘西小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湘西小区位于龙潭区龙潭板块；小区共有26栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼；小区户型有1-2居室，小区户型面积约45㎡-71㎡，适合刚需型人群；小区整体环境较整洁；小区临近吉林北站，出行方便；小区附近有北方商厦，也方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 距离小区约715m有苏州街商场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约795m有吉林市康圣医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近湘潭街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约413m有江北百货大楼公交站，该站停靠27路公交车；距离小区约437m有龙潭区政府公交站，该站停靠4路、6路、15路等公交车；距离小区约522m有汉阳桥公交站，该站停靠4路、6路、15路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约82m有宣化路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约157m有米奇幼儿园(宣化路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约324m有龙潭区江机第二小学校，该小学是公立学校；距离小区约403m有龙潭实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区楼栋前有草坪，但草坪不够茂盛，有大面积的枯萎现象；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁有高大的绿树，但没有低矮的植被，绿化情况比较一般，但小区路面比较整洁，没有垃圾和落叶，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以黄色的涂料为主，上层有白色涂料，底层有浅咖色的涂料；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有26栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼；小区户型有1-2居室，小区户型面积约45㎡-71㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，东南门靠近小区166栋；东1门位于小区162栋附近；东2门靠近小区164栋，仅行人通行；南门靠近小区172栋。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 1668户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
306个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约512m有北方商厦，是居民逛街购物的好去处；距离小区约106m有鑫源超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.9km有大众饭店(徐州路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约795m有吉林市康圣医院，居民就医比较方便；距离小区约119m有商莹莹口腔科诊所，方便治疗口腔问题；距离小区约108m有延年大药房(湘潭街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约349m有大华市场，居民买菜比较方便；距离小区约380m有吉林银行(南宁支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约351m有中国移动(湘潭街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有江北公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1km有吉林市龙潭区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约370m有吉林市龙潭区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约865m有金钱豹量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有炫动力健身(北华大学北校区店)，方便居民健身锻炼；距离小区约181m有玉丽美容养生会所，方便居民做美容。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择71㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约45㎡的1居室租住，房租和资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于3口之家，建议选择整租约71㎡的2居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费