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公园道一号(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 公园道一号(一期)位于昌邑区昌邑板块，小区由东方伟业地产公司开发，于2015年交房，房龄较新。小区一共由23栋建筑组成，有多层和高层的结构。小区多为一梯两户的结构，户型南北通透，楼体间距大，楼栋错位排开采光好。小区的主力户型有80㎡-92㎡左右的两居室。小区的容积率是2.98。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有吉林市人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有幸福街南站点，距小区约233m，54路公交在此停靠，望云山公园北站点距小区约251m，54路公交在此停靠，望云山公园公交站距小区约485m，54路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。桃源路与致和门立交桥交叉口距小区约1.8km，致和门立交桥距小区约2km，居民开车出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.2
初中
9.4
125个
附近幼儿园
32个
附近小学
32个
附近初中
李玲国际幼稚园距小区约184m，童乐堡幼儿园距小区约188m，都属于民办幼儿园。吉林市昌邑区实验学校距小区约1.3km，吉林市昌邑区第十五小学校距小区约1.7km，都是公立小学。吉林市第三十一中学距小区约1.6km，属于公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。老人们平常会在健身场地活动，锻炼身体。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境还不错，居住舒适。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是灰色的。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是白色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由23栋建筑组成，有多层和高层的结构。小区多为一梯两户的结构，户型南北通透，楼体间距大，楼栋错位排开采光好。小区的主力户型有80㎡-92㎡左右的两居室。小区的容积率是2.98。
出入口
小区有一个出入口是小区的西南门，位于小区的西面，面向珲春中街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1354户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
287个
超市
12个
便利店
商业配套
中东新生活距小区约1.3km，居民日常购物消费比较方便。兴语超市距小区约99m，胜利一家生活超市距小区约168m，居民采购家庭用品很方便。万象酒楼距小区约670m，老太太骨肉馆(光荣胡同店)距小区约1.8km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
吉林市人民医院距小区约2.3km，该医院为三级甲等综合医院 ,居民就医有保障。昌邑区哈达万利社区卫生服务站距小区约391m，鑫基业社区卫生服务站距小区约862m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。硕安药房(公园道一号店)距小区约132m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
农贸市场距小区约1.1km，便民菜市场距小区约1.3km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。吉林银行(吉林房地产交易中心支行)距小区约859m，中国工商银行(中东储蓄所)距小区约1km，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(腾飞社区店)距小区约257m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
哈达湾街道办事处距小区约859m，越北镇人民政府距小区约1.9km，居民咨询和办理公共事务很方便。玄天岭文化公园距小区约996m，望云山公园距小区约1.3km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。中英文儿童图书馆距小区约935m，孩子们借阅书籍很方便。
休闲娱乐
蓝鲸健身距小区约275m，浩森健身(大润发店)距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。颐元推拿艾灸堂距小区约194m，可以满足居民日常保健的需要。日不落KTV距小区约2.3km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内82㎡-89㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区100㎡-121㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。小区周边的学校比较多，有孩子的家庭可以选择小区的房子作为学区房，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区82㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区100㎡-121㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校比较多，平时接送孩子上下学比较方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。小区距离菜市场比较近，日常买菜很方便。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内大户型很多都是老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费